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駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットを解説!

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駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットを解説!

駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットを解説!

賃貸物件を探す際、多くの方がチェックするポイントの1つが駅からの距離です。
駅からの距離が短い、いわゆる駅近物件は人気がありますが、駅近ならではのデメリットも把握しておかないと、入居後に後悔することがあるかもしれません。
今回は駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットを解説します。

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徒歩何分が駅近になる?駅近の定義とは

駅近の定義は明確には決まっていませんが、不動産情報誌などでは、おおむね駅の出入口から徒歩10分以内の物件を駅近と紹介しています。
また、徒歩〇分は実際に歩いて歩行時間を計測したものではなく、道路80mを1分に換算した数値です。
そのため、信号が多く信号待ちに時間がかかったり、駅まで上り坂が続いていたりする場合、実際には駅までもっと時間がかかる可能性があります。
また、建物の出入口から駅の出入口までの道路の距離を元に徒歩時間を計算しているため、マンションのエレベーター待ちの時間や、駅の出入口から改札までの時間も考慮しなければなりません。
家を出てから電車に乗るまでにかかる時間を正確に把握するためには、自分で実際に歩いてみる必要があります。

駅近物件に住むメリット

駅近の賃貸物件に住むメリットの1つは、通勤・通学の移動時間が短縮できることです。
移動時間を短縮すれば、そのぶん朝は外出前にゆっくりでき、夜も帰宅時間をあまり気にせずに済みます。
また、駅周辺は商業施設が集まっていることが多く、買い物やレジャーにも便利です。
とくに雨など悪天候の日には外出をためらってしまいがちですが、駅近であれば心理的ハードルは低くなるでしょう。
さらに、駅近は街灯が多く、夜間も人通りが多いため、夜道を歩くときも比較的安全と言えます。
とくに女性の一人暮らしや帰宅が遅くなることが多い方にとっては、大きな安心材料でしょう。

駅近物件に住むデメリット

駅近の賃貸物件のデメリットの1つは、家賃が高いことです。
同じ駅周辺、間取りなどの条件がほぼ同じ物件でも、駅から徒歩3分では家賃7万円、12分では家賃6.5万円と、5,000円もの開きがある例もあります。
また、駅や線路が近いことで、電車の走行音などの騒音がひどい場合もあります。
駅周辺が繁華街になっていると「深夜まで居酒屋などが開いていて酔客の声がうるさい」というケースもありますが、日中に内覧をした際には気付きにくいため、注意が必要です。
さらに、駅周辺はマンションなどが建ち並び、日当たりが悪い物件も少なくありません。
とくに再開発がおこなわれている地域では「以前は日当たりが良かったのに、入居後に隣に高層マンションが建てられ、日当たりが悪くなってしまった」という事態も起こりやすくなります。

まとめ

駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットを解説しました。
駅近物件は利便性が高い一方、家賃が高い、騒音がひどいといった駅近ならではのデメリットもあります。
メリット・デメリットをしっかり比較・検討し、納得してから入居することをおすすめします。
私たちアパマンショップ三木店は三木市、小野市周辺の賃貸物件の情報を豊富に取り揃えております。
お引っ越しをご検討されている方はぜひ弊社にご相談ください。
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