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賃貸物件の設備が破損してしまったら?対応方法や注意点を解説

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賃貸物件の設備が破損してしまったら?対応方法や注意点を解説

賃貸物件の設備が破損してしまったら?対応方法や注意点を解説

賃貸物件とは、貸主に家賃を支払って借りているものです。
したがって、家に付いている設備も貸主のものであり、破損してしまった場合には対応が必要となります。
今回は、賃貸物件の初期設備がどのようなものか、そしてそれが壊れた際の対応や注意点を解説します。

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賃貸物件における初期設備とは

賃貸物件では、入居以前から部屋にある設備のことを「初期設備」とよびます。
一般的な賃貸物件の初期設備としては、キッチン・トイレ・ドアなどの基本的な生活のための機能が挙げられます。
また、すべての賃貸物件が当てはまるわけではありませんが、エアコン・給湯器・ガスコンロ・温水洗浄便座などの便利な機器が初期設備となっている場所もあるでしょう。
こうした初期設備は、貸主が管理している貸主の所有物です。
そのため、壊れたからといって、許可なしに捨てたり交換したりすることはできません。
もしも壊れてしまった場合には、正しい方法で早急に対処することが大切です。

賃貸物件の設備が破損した場合の対応方法

初期設備を壊してしまったり、壊れていたことが判明したりした場合には、すぐに貸主に連絡を取って、修理の手順を確認してください。
この際に気になるのは、誰が修理費用を負担するのかという問題ですが、破損状況によって3つのケースがあります。
1つ目は、長年の使用が原因の破損で、貸主が修理にかかる費用を支払うのが一般的です。
2つ目は、借主が故意に壊したケースですが、借主に修理費用が請求される場合が多いでしょう。
3つ目は、台風や地震などの自然災害が原因の破損で、借主に負担を求めることはほとんどなく、貸主が修理費用を捻出するのが一般的です。
また、すべてに共通することですが、壊れた部分をそのまま放置し続けて状況が深刻化した場合には、どのような原因でも借主に修理費用の負担義務が課せられる可能性があるため、注意してください。

賃貸物件の設備が破損した場合の注意点

賃貸物件によっては、初期設備とは少し違う「残置物」が室内に設置されているケースがあります。
残置物とは、以前の住人が自費で設置したエアコンや照明器具などのことで、貸主が許可した場合には処分せずに残したまま退去することができるのです。
この残置物は貸主に管理責任がないため、原因を問わず、借主が修理費用を用意する点に注意してください。
また、退去する際には、原状回復の義務があるかどうかも注意しなければなりません。
経年劣化が原因の破損では、借主へ原状回復の義務が求められることはありませんが、故意による破損などは、退去時に修繕費用が請求されることもあります。

まとめ

賃貸物件には、トイレやエアコンといった設備が付いていて、これらが破損した場合には勝手に修理せず、貸主の判断を仰ぐ必要があります。
修繕費用の負担先は、破損状況や原因によってさまざまです。
残置物や原状回復にも注意して、賃貸物件の破損問題を解決しましょう。
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