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賃貸物件における専有面積とは?計算方法や一人暮らしに必要な広さを解説!

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賃貸物件における専有面積とは?計算方法や一人暮らしに必要な広さを解説!

賃貸物件における専有面積とは?計算方法や一人暮らしに必要な広さを解説!

賃貸物件を探した経験がある方は、専有面積という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
言葉からだいたいのイメージは掴めるけれど、具体的に理解している方は多くないようです。
しかし、専有面積を知っておくことは物件選びにおいて重要になります。
今回は、賃貸物件を選ぶ際に確認しておきたいポイントとなる専有面積についての基礎知識をご紹介していきます。

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賃貸物件の専有面積とは

専有面積とは、居住者だけが使用できる床面積のことです。
ただし、居住者しか使用しない場所であっても、専有面積に入らない場所が存在します。
その代表的な場所がベランダとロフトです。
ベランダは、非常時に避難経路として使用されるので、集合住宅の住民が利用できる共用部分になります。
そのため、ベランダは専有面積に含まれないのです。
ただ、共用部分として扱われていても、非常時の妨げにならなければ管理規約の範囲内で、居住者が好きなように使用することができます。
また、ロフトの面積が専有面積の半分未満で、天井までの高さが1.4m以下であれば専有面積には含まれず、屋根裏収納と同じ扱いになります。

賃貸物件において専有面積の2つの計算方法

専有面積には2つの計算方法があります。
それが、壁芯面積と内法面積です。
壁芯面積とは、壁の厚みの中心を基準にして計算します。
壁の厚みがあるので、計算された専有面積は目に見えているよりも、大きくなります。
内法面積は壁の内側を基準に計算した算出した面積です。
こちらは、実際に使用できる面積となります。
分譲マンションなどの区分所有建築物は原則的に壁芯面積で表記することが「不動産の表示に関する公正競争規約」によって決められているのですが、賃貸物件の場合は決まりがありません。
そのため、正確な専有面積を知りたいときは、不動産会社に問い合わせる必要があります。

賃貸物件における一人暮らしの平均的な専有面積とは

では、実際に一人暮らしの物件ではどれぐらいの専有面積が一般的なのでしょう。
実際に、ワンルームを例にして、間取り別に平均的な専有面積をご紹介します。
1Kや1DKの物件の平均専有面積は25㎡前後です。
一人暮らしの平均的な広さといえます。
1DKや1LDKの場合、平均的な専有面積は30㎡です。
カップルはもちろん、こだわりがある女性にとっても住みやすい広さといえます。
部屋の広さは、その後の生活に大きく関わってくるのです。
自身の生活スタイルにあわせて選ぶ必要があります。

まとめ

部屋の広さを知るための数字が専有面積です。
専有面積には壁芯面積と内法面積の2つの計算方法があり、同じ部屋でも算出される面積は異なります。
賃貸物件では専有面積の計算方法に決まりがないため、正確な専有面積や計算方法を知りたい場合は、不動産会社に確認するようにしましょう。
私たちアパマンショップ三木店は三木市、小野市周辺の賃貸物件の情報を豊富に取り揃えております。
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