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定期借家契約の賃貸物件とは?途中解約は認められる?

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定期借家契約の賃貸物件とは?途中解約は認められる?

定期借家契約の賃貸物件とは?途中解約は認められる?

賃貸契約のなかには、2年更新で、自動で契約が可能な賃貸借契約と期間が定められている定期借家契約が存在します。
そこで今回は、定期借契約と賃貸借契約の違いとはなにか、そもそも定期借契約とはなにか、途中で解約できるケースとはなにか、更新できるのかを解説していきます。
ぜひ、お部屋探しをしている方は契約種類を把握したうえで検討してみてください。

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定期借家契約の賃貸物件とは?賃貸借契約との違いはなに?

定期借家契約とは、借りる際に期間を定め、満了後は更新せず、退去をおこなう契約種類のひとつです。
マンションやアパートの2年契約で自動的に更新できる契約が一般的に知られていますが、短期間で借りたい方や仮住まいの方は、2年も借りないでしょう。
そのため定期借契約の物件にすることで、初期費用や家賃を抑えられます。
主な違いは以下の通りです。

●契約期間が決まっている
●途中解約や更新が基本的にない


初期費用や家賃を抑えられる理由は、期間が短く定められていることが多いです。
定期借家契約書には、途中解約する場合、残りの期間の家賃を支払うなどの条件がある物件が多くあります。
そのため所有者である管理会社または大家さんは安心して収益を得られるため、初期費用や家賃を安く設定してくれるのです。
期間が定まっている単身赴任の方やマイホーム建築中の方はおすすめです。

定期借家契約の賃貸物件は途中解約できないのは本当?

一般的に途中解約はできませんが、借り手と貸し手の双方が合意している場合は途中解約できます。
ただし、ほかの良い物件があったから、マイホームが早く完成したからなどの自己都合では解約は認められないケースとあらかじめ契約書に残りの期間の家賃を支払うことで認めると記載がある場合があります。
契約期間に応じて家賃や初期費用を抑えているため、その差額を支払うケースや残り期間の満額を支払うケースがルールとして定められている物件も存在します。
しかし、日常生活のなかにはやむを得ない事情もあるでしょう。
たとえば親の介護が必要となった場合や自分が重度の障害を負ってしまった、離婚などのライフイベント変化により家賃支払いができないなどが起こります。
その際には、管理会社または大家さんに相談することで途中解約が可能となる可能性があります。

定期借家契約の賃貸物件は更新可能?

一般的には、契約満了時には更新されないのが定期借家契約です。
そのため退去しなければならなく、新たな家を探さないといけません。
ただし、再契約を結ぶことができる可能性はあります。
管理会社または大家さんの承諾があれば再契約は可能です。
一旦退去が必要かは相談してみましょう。

まとめ

定期借家契約とは期間が定められていることです。
一般的には、更新や途中解約はやむを得ない場合以外は認められないため注意しましょう。
私たちアパマンショップ三木店は三木市、小野市周辺の賃貸物件の情報を豊富に取り揃えております。
お引っ越しをご検討されている方はぜひ当社にご相談ください。
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