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賃貸物件のフローリングを原状回復する相場と経年変化の範囲とは?

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賃貸物件のフローリングを原状回復する相場と経年変化の範囲とは?

賃貸物件のフローリングを原状回復する相場と経年変化の範囲とは?

賃貸マンションやアパートなどに住んでいる場合、退去時には入居者が原状回復をおこなう義務があります。
しかし、どこまでが原状回復義務になるのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の契約を考えている方に向けて原状回復について解説します。

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賃貸物件のフローリングや壁の原状回復義務とは?

原状回復とは、入居者の生活により発生した故意や過失、日頃の手入れをおこなわなかった場合の損傷を修繕することです。
これは国土交通省がガイドラインを決め、義務付けられています。
しかし、ここ最近はトラブルが多発しています。
たとえば、入居時から付いていた損傷なのに修繕を依頼された、タバコのにおいなどによる壁紙の消臭などいろいろ起きています。
フローリングの大きな傷などもそのひとつです。
人により家財の大きさなどは異なり引きずることもあるでしょう。
この場合、原状回復義務が生じる可能性が高いです。

賃貸物件のフローリングの原状回復!経年変化の範囲とは?

賃貸マンションやアパートの原状回復費用は入居者が故意または過失で付けたのか、使用中でつくものなのかがポイントです。
ガイドラインでは、入居者が経過年数1年と経過年数10年で毀損させた場合を比較し、後者の場合は前者の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があるはずであり、この場合に修繕費の負担が同じであるというのでは賃借人相互の公平をも欠くことになると記されています。
これにより10年以上入居していた方は費用の負担が少ないケースも考えられます。

賃貸物件の原状回復費用の相場はどれくらい?フローリング編!

賃貸マンションやアパートのフローリングの相場は、一式張り替える場合は6畳あたり15万円ほどかかります。
業者によって異なりますので地域で活動している職人さんなどにあたってみましょう。
しかし、賃貸物件は、所有者は管理会社または大家さんです。
そのため指定業者がある可能性も考えられます。
まずは、確認してみましょう。
フローリングで修繕が必要な事例はおもに4つ挙げられます。

●飲み物などをこぼしてできたシミやカビ
●転居などの際についた傷やへこみ
●雨や水漏れなどでできた色落ちや傷み
●日頃の手入れをしていなかったことによる色落ち


このなかでも故意または過失が認められるケースがあります。

まとめ

賃貸マンションやアパートの原状回復箇所はフローリングが多く事例として発生しています。
長期間住んでいれば経年変化が認められる可能性がありますが、必ずではありません。
そのため、常日頃の掃除はもちろん、引っ越しの際にも借りている意識を持ち、搬入・搬出には気を付けましょう。
私たちアパマンショップ三木店は三木市、小野市周辺の賃貸物件の情報を豊富に取り揃えております。
お引っ越しをご検討されている方はぜひ当社にご相談ください。
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