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賃貸借契約で必要とされる保証人!条件や変更するための手続きとは?

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賃貸借契約で必要とされる保証人!条件や変更するための手続きとは?

賃貸借契約で必要とされる保証人!条件や変更するための手続きとは?

賃貸物件を借りるための契約時には、多くの場合保証人を求められます。
保証人とは、簡単にいえば借主が家賃の支払いをどうしてもできなくなったときに代わりに支払う方のことです。
今回は、賃貸物件の契約時に必要となる保証人について、保証人になるための条件や代わりに保証会社を利用する場合の流れなどを解説します。

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賃貸借契約で必要な保証人になるための条件とは?

保証人になるための条件として大切なことは、借主に変わって支払うことのできる支払い能力があるかということになります。
現役で働いており一定の収入があるという点、また、借主の借りている部屋の家賃を支払えるだけの能力があるかという点を重視されます。
また保証人と借主の関係性は、2親等以内の親族か3親等以内の親族とされています。
反対に保証人になれないのは次のような方になります。

●年金生活をしている親
●配偶者
●無職の方
●友人

賃貸借契約で保証人の代わりに保証会社を利用する場合

先ほどお話ししたような、保証人になるための条件を満たす方がいない場合、保証会社に依頼するという方法があります。
保証会社を利用したい場合、まずは審査がおこなわれます。
審査内容として必要になる書類は次のようなものが一般的です。

●身分証明書のコピー
●収入証明書類(給与明細書や源泉徴収票)
●在籍証明書
●家賃保証会社用申込書


提出した書類をもとに審査がおこなわれ、審査に通ると利用可能になります。
保証会社を利用する場合、一般的に次の費用がかかります。

●保証料(契約時)
●更新料(1年ごと または毎月)

賃貸借契約で一度決定した保証人を変更するには?

賃貸借契約の際に一度決定した保証人であっても、死亡や退職などさまざまな理由によって支払い能力がなくなってしまうことがあります。
また、保証会社が倒産してしまうという可能性もあります。
このような場合、保証人や保証会社を変更することが可能ですが、借主が勝手に変更することはできません。
保証人や保証会社の変更は、次のような手続きを踏むことでできるようになります。

保証人の変更
新しく保証人になる方の審査がおこなわれます。
提出書類をもとに審査がおこなわれ、通過すれば新しい保証人に変更できます。

保証会社の変更
新しい保証会社からの審査を借主が受けます。
審査に通過すれば保証を受けることができます。

まとめ

賃貸借契約の際に必要とされる保証人とは、借主がどうしても家賃が支払えない場合に代わりに支払う方のことです。
保証人になれるのは、支払い能力のある2親等以内、または3親等以内の親族になります。
保証人の条件を満たす方がいない場合は保証会社を利用するという方法があります。
保証人や保証会社は、決められた手続きを踏めば変更することが可能です。
賃貸借契約をスムーズに進めるためにも、保証人についてしっかり把握しておくことをおすすめします。
私たちアパマンショップ三木店は三木市、小野市周辺の賃貸物件の情報を豊富に取り揃えております。
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