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賃貸物件の契約前におこなわれる入居審査とは?通過するためのポイントも!

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賃貸物件の契約前におこなわれる入居審査とは?通過するためのポイントも!

賃貸物件の契約前におこなわれる入居審査とは?通過するためのポイントも!

気に入った賃貸物件が見つかったら早めに入居申し込みをしたいものですが、申し込みをしたからといってその部屋を借りられるとは限りません。
入居申し込み後に入居審査というものがおこなわれ、この審査に通ることができたら賃貸借契約を結ぶことが可能になります。
今回は、賃貸物件を借りる際におこなわれる入居審査について解説していきます。

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賃貸物件の契約前におこなわれる入居審査とは?

賃貸物件の入居審査とは、大家さんが安心して部屋を貸すことができるかどうかを判断するために、借主に対しておこなわれる審査のことです。
家賃の未払いをはじめとしたトラブルを起こしそうな人に部屋を貸すことは、誰でも避けたいものです。
トラブルを起こす可能性が低く、部屋を貸すのにふさわしい人物を見極めるためにおこなわれるのが入居審査です。

賃貸物件の入居審査に通ることができる年収の目安

入居審査で重視される項目のひとつに、支払い能力があります。
その部屋の家賃を支払っていくだけの収入があることが必要とされ、支払い能力を審査するための審査基準というものがあります。
審査基準は、借主の月収の3分の1が家賃を超えるかどうかというのが一般的です。
これは理想とされる家賃と収入のバランスである「家賃は月収の3分の1以内」という考え方がもとになっています。
さらに厳しい入居審査をおこなっているところもあり、物件や不動産会社によってそれぞれ違いがあります。

賃貸物件の入居審査に落ちるケースとは?

残念ながら入居審査に落ちてしまうこともあり、人気物件である場合などを除くと落ちる人には一定の特徴や共通点があります。

家賃滞納をしたことがある
家賃滞納をした場合、滞納記録というものが残ります。
この記録は保証会社の間で共有されるため隠すことはできません。

カードローンの滞納がある
カードローンなどの他の支払いが滞納している場合も審査にとおりにくくなります。
カードローンの滞納が続くと信用情報機関に登録され、その情報が共有されるため隠すことができません。

態度や服装による印象が良くない
大家さんや不動産業者は借主の身なりをよくチェックしています。
態度や服装が良くない人物はトラブルになる可能性が高いと見なされ、審査に落ちることがあります。

まとめ

賃貸物件を契約するためには、入居審査に通る必要があります。
入居審査は家賃を払い続けていくことができるかどうか、トラブルを起こさないかなどを判断するためにおこなわれます。
入居審査に落ちる人には共通する特徴があることも事実です。
スムーズに入居審査を通過するためにあらかじめ審査内容を理解し、その物件を借りるのにふさわしい自分であるように心がけましょう。
私たちアパマンショップ三木店は三木市、小野市周辺の賃貸物件の情報を豊富に取り揃えております。
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